5 علامت در نهایت بازار مسکن خنک می شود

سارا هانسن نویسنده ارشد پول است که همه چیز را تأمین مالی شخصی می کند. پیش از این ، او سیاست های اقتصادی و بازارهای سرمایه را در میز خبری Breaking در Forbes پوشش می داد.

URL صفحه

در مورد چرخش صحبت کنید: پس از دو سال جنگهای شدید ، خانه های باز بسته بندی شده و قیمت های بالای آسمان ، بازار مسکن سرانجام شروع به خنک شدن می کند.

در حالی که کارشناسان به طور کلی موافق هستند که ایالات متحده به دنبال تصادف مسکن مانند آنچه که رکود بزرگ را تسریع می کند ، هدایت نمی شود ، برخی می گویند خطر اصلاح وجود دارد - نوعی از عقب نشینی که به طور معمول شایع تر و شدیدتر از تصادف است.

این که آیا شما در حال پیش بینی یک Cooldown یا تصحیح هستید (یا هیچ یک از آنها) ، بدون شک بازار مسکن امروز بسیار متفاوت از سال 2020 است. هیچ کس نمی تواند آینده را پیش بینی کند ، اما برای کسانی که مصمم هستند برگهای چای را بخوانند ، در اینجا پنج نشانه وجود داردوضعیت مسکن ایالات متحده ممکن است سرانجام کند شود:

تبلیغات توسط پول. اگر روی این تبلیغ کلیک کنید ، ممکن است جبران شود. آگهی

یک متخصص وام مسکن می تواند شک و تردید شما را پاک کرده و اطلاعات لازم را برای انجام این قدم بزرگ به شما ارائه دهد. روی حالت خود کلیک کرده و آن را انجام دهید.

موجودی در حال رشد است

کمبود موجودی جدی یکی از بزرگترین رانندگان افزایش قیمت مسکن در طول بیماری همه گیر بود. تقاضا به لطف گسترش کار از راه دور رونق می گرفت ، اما فقط خانه های کافی برای همه افرادی که می خواستند خریداری کنند (حداقل در مکانهایی که می خواستند خریداری کنند) وجود نداشت.

تأمین مسکن هنوز به طور قابل توجهی کوچکتر از قبل از بیماری همه گیر است ، اما بحران شروع به سهولت می کند. طبق اعلام انجمن ملی ملکی (NAR) ، در پایان ماه مه 1. 16 میلیون خانه فروخته نشده در بازار وجود داشته است - پرش 13 درصدی از ماه قبل.

و در ماه ژوئن ، براساس داده های Realtor.com ، 19 ٪ لیست فعال بیشتری در بازار در مقایسه با یک سال قبل وجود داشت. این بزرگترین افزایش سالانه از زمان شروع Realtor.com در سال 2017 است. این دستاوردها به ویژه در نقاط داغ همه گیر مانند آستین ، تگزاس ، که در ماه گذشته سالانه 145 درصد موجودی را افزایش داده است ، به ویژه در نقاط داغ همه گیر مانند آستین ، تگزاس بزرگ بوده است.

تبلیغات توسط پول. اگر روی این تبلیغ کلیک کنید ، ممکن است جبران شود. آگهی

یک متخصص وام مسکن می تواند برای یک روند نرم تر به شما کمک کند. خانه رویایی شما امکان پذیر است. برای تحقق آن در زیر کلیک کنید.

فروش کند است

از آنجا که تورم قیمت ها را بیشتر می کند ، بازار خرس در پرتفوی ها تاج می گیرد و نرخ وام مسکن بالا می رود ، آمریکایی ها به اندازه سال گذشته خانه هایی را خریداری نمی کنند.

فروش خانه های موجود بین آوریل و ماه مه 3. 4 ٪ کاهش یافته است. طبق گفته NAR ، آنها در مقایسه با مه 2021 8. 6 ٪ کاهش داشتند. در همین حال ، داده های دفتر سرشماری ایالات متحده نشان می دهد که فروش خانه های تازه ساخته شده سالانه 6 ٪ کاهش یافته است.

لارنس یون ، اقتصاددان ارشد NAR ، گفت: "فروش خانه اساساً به سطحی که در سال 2019 دیده می شود - قبل از همه گیر - پس از دو سال عملکرد گانگ بوستر ، بازگشت."بشر

برنامه های وام مسکن در حال سقوط است

از آنجا که تورم رکورد بالا همچنان ادامه دارد و ترس از رکود اقتصادی افزایش می یابد ، فدرال رزرو امسال به سرعت در تلاش برای جلوگیری از گرمای بیش از حد اقتصاد ، نرخ بهره معیار خود را افزایش داده است. هنگامی که فدرال رزرو رشته های اقتصاد را با گرانتر کردن وام گرفتن بانک ها از یکدیگر محکم تر می کند ، بانک ها به طور کلی هزینه های وام را برای مصرف کنندگان افزایش می دهند.

بنابراین نرخ وام مسکن دو برابر شده است - از 3 ٪ به نزدیک به 6 ٪ - در شش ماه گذشته ، بسیاری از صاحبان خانه های امیدوار را وادار کردند که از بازار فاصله بگیرند.

نرخ ها از زمان اوج در ماه ژوئن کمی کاهش یافته است ، اما خریداران هنوز محتاط هستند. براساس داده های انجمن بانکداران وام مسکن ، برنامه های وام مسکن برای خرید خانه های یک خانواده در طول هفته منتهی به 1 ژوئیه 17 ٪ در مقایسه با همان هفته در سال 2021 کاهش یافته است.

خریداران از معاملات خارج می شوند

براساس داده های کارگزاری املاک و مستغلات Redfin ، حدود 60،000 توافق نامه خرید خانه در ماه ژوئن از قرارداد خارج شد. این 15 ٪ از کل خانه هایی است که در آن ماه تحت قرارداد قرار گرفته اند - و بیشترین سهم از شکست ها از ابتدای همه گیر.

تیلور مار ، معاون ارشد اقتصاددان ردفین ، در بیانیه خبری گفت: "کندی در رقابت های بازار مسکن به اتاق خانه داران برای مذاکره می پردازد ، این یکی از دلایلی است که بیشتر آنها از معاملات خود حمایت می کنند."

وی در ادامه اظهار داشت كه افزایش نرخ دلیل دیگری است كه بیشتر خریداران در حال فسخ فروش هستند. به عنوان مثال ، "اگر نرخ پیشنهادی 5 ٪ بود اما تا زمان بسته شدن این معامله به 5. 8 ٪ رسیدید ،" مار گفت ، "شما دیگر ممکن است نتوانید آن خانه را تحمل کنید یا دیگر ممکن است واجد شرایط نباشیدبرای وام. "

تبلیغات توسط پول. اگر روی این تبلیغ کلیک کنید ، ممکن است جبران شود. آگهی

دریابید که قبل از شروع نگاه چقدر خانه می توانید وام بگیرید. برای صحبت با یک متخصص وام ، در زیر کلیک کنید.

فروشندگان قیمت های خود را کاهش می دهند

از آنجا که خریداران بیشتر و بیشتر مجبور به نشستن در حاشیه هستند ، بخش فزاینده ای از فروشندگان در حال کاهش قیمت ها برای حضور در رقابت است.

برای هر هفته در دوره چهار هفته منتهی به 3 ژوئیه ، داده های Redfin نشان داد که به طور متوسط 7 ٪ از خانه های فروش دارای افت قیمت است. این بزرگترین سهم از زمان شروع ردفین در سال 2017 است.

ردفین همچنین دریافت که برخی از داغترین شهرهای این همه گیر بیشترین کاهش قیمت را در طول سال گذشته مشاهده کرده اند. به عنوان مثال ، در ماه مه ، 48 ٪ از خانه های فروش در Provo ، یوتا ، افت قیمت داشتند. به گفته ردفین ، در این شهر بیش از 65 درصد قیمت خانه خود را بیش از 65 ٪ افزایش داد.

یک خانه مسکن برای خریداران چه معنی دارد؟

متأسفانه ، این تغییرات در بازار مسکن کافی نیست تا برای بسیاری از خریداران تفاوت بزرگی ایجاد کند - حداقل در حال حاضر. قیمت خانه هنوز در سطح ملی رو به افزایش است و بسیاری از کارشناسان انتظار دارند که با ادامه کمبود خانه ها ، در پایان سال افزایش یابد.

رابرت هک ، VP وام مسکن در بازار وام مسکن آنلاین ، به پول می گوید: "بحران موجودی در حال انجام به این معنی است که حداقل برای لحظه ای بازار فروشنده در آنجا است."

این را با افزایش نرخ وام مسکن ترکیب کنید ، و جای تعجب نیست که خریداران در تلاشند تا خانه ها را تهیه کنند. مانیتور مقرون به صرفه بودن مالکیت خانه فدرال رزرو آتلانتا ، که توانایی خانواده ای را که درآمد متوسط خانوار را برای تهیه یک خانه با قیمت متوسط کسب می کند ، ردیابی می کند ، از سال 2008 در پایین ترین سطح خود قرار دارد.

جف تاکر ، اقتصاددان ارشد زیلو ، اخیراً به واشنگتن پست گفت: "بازار در حال خنک شدن است ، اما این خنک کننده در پشت خریداران ناامید شده است و خریداران مجبور به خارج از بازار هستند.""افرادی که فکر می کردند به مهمانی می پیوندند ، در حال حاضر با قتل عام مطلق مورد استقبال قرار می گیرند."

یک مسکن مسکن برای فروشندگان چه معنی دارد؟

در حال حاضر ، فروشندگان هنوز دست بالایی دارند. داریل فیر واتر ، اقتصاددان ارشد Redfin در پرسش و پاسخ اخیر گفت که فروش یک خانه در حال حاضر "خطرناک تر" است تا اینکه تا سال آینده صبر کنید. وی هشدار داد كه در حالی كه هنوز هم قیمت ها هنوز هم زیاد است ، اگر اقتصاد وارد ركود شود (به عنوان بسیاری از متخصصان هشدار می دهند) می توانند سال آینده افت كنند.

اما از انتظارات غیرواقعی احتیاط کنید ، و روزهای پیشنهادهای چندگانه را در بالا فرض نکنید که قیمت آن ادامه خواهد یافت.

لیندسی نورن ، کارگزار با قطب نما در آستین ، اخیراً به بلومبرگ گفت: "فروشندگان برای ماه تیراندازی کرده اند ، اما افرادی که در مورد فروش جدی هستند ، نیاز به بازگشت به واقعیت دارند."

هر شنبه ، سام شرف ، سردبیر املاک و مستغلات پول ، در اعماق دنیای املاک و مستغلات غرق می شود و آخرین اخبار مسکن را برای صاحبان خانه ، خریداران و روزهای رویاپردازی ارائه می دهد.

اطمینان حاصل کنید که ما در صندوق ورودی شما فرود می آییم ، نه پوشه هرزنامه شما. ما فقط یک ایمیل خوش آمدید برای شما ارسال کردیم. گاهی اوقات مشتریان ایمیل اولین ایمیل ما را به پوشه هرزنامه یا تبلیغات ارسال می کنند. اگر ما را در صندوق ورودی خود نمی بینید ، این پوشه ها را بررسی کنید ، سپس ایمیل خوش آمدید را در صندوق ورودی خود بکشید و رها کنید.