حقوق صاحبان سهام تفاوت بین ارزش ارزیابی شده خانه شما و مبلغی است که هنوز به وام خود مدیون هستید. میزان حقوق صاحبان سهام شما در خانه شما از چند طریق بر امور مالی شما تأثیر می گذارد - این همه چیز را تحت تأثیر قرار می دهد که آیا شما نیاز به پرداخت بیمه وام مسکن خصوصی دارید تا گزینه های تأمین مالی ممکن است در دسترس شما باشد.

چقدر عدالت دارم؟

برای اینکه بفهمید چقدر سهام در خانه خود دارید ، مبلغی را که مدیون تمام وام های تأمین شده توسط خانه خود از ارزش ارزیابی شده آن هستید ، کم کنید. اگر خانه شما با ارزش پایین تر از آنچه که به وام خود مدیون هستید ارزیابی می شود ، در خانه خود هیچ عدالت نخواهید داشت - این بعضاً به عنوان "وام زیر آب" گفته می شود.

مقاله در زیر ادامه دارد

مقالات مالکیت خانه

بیشتر بخوانید ، 3 دقیقه

بیشتر بخوانید ، 2 دقیقه

بیشتر بخوانید ، 3 دقیقه

بیشتر بخوانید ، 3 دقیقه

چگونه نسبت وام به ارزش ممکن است وام های شما را تحت تأثیر قرار دهد

یکی از وام دهندگان معیار متداول ممکن است برای تصمیم گیری در مورد وام و تأمین مالی استفاده کنند ، نسبت وام به ارزش (LTV) است. هنگامی که برای اولین بار درخواست وام می دهید ، این معادله مبلغ وام مورد نظر خود را به ارزش خانه مقایسه می کند. اگر در حال حاضر وام مسکن دارید ، نسبت LTV شما براساس مانده وام شما است. نسبت LTV می تواند تأثیر بگذارد که آیا شما نیاز به بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) دارید یا اینکه ممکن است واجد شرایط تصفیه باشید.

برای فهمیدن نسبت LTV خود ، مانده وام فعلی خود را تقسیم کنید - می توانید این شماره را در بیانیه ماهانه یا حساب آنلاین خود پیدا کنید - با ارزش ارزیابی شده خانه خود. این تعداد را 100 برابر کنید تا آن را به درصد تبدیل کنید.

اشاره کوتاه

دریافت یک ارزیابی حرفه ای در خانه بخش مهمی در تعیین نسبت وام به ارزش شماست. در صورت نیاز به ارزیابی در محل ، وام دهنده شما برای یک ارزیابی کننده واجد شرایط ترتیب می دهد تا به خانه شما بیاید و ارزش آن را ارزیابی کند. در حالی که ارزیابی خانه دقیق ترین روش برای تعیین ارزش خانه شما است ، ابزارهای آنلاین رایگان وجود دارد که می تواند تخمین از ارزش خانه شما را نیز ارائه دهد.

نحوه لغو بیمه وام مسکن خصوصی

اگر پیش پرداخت شما کمتر از 20 درصد از قیمت خرید خانه شما بود ، وام دهنده شما ممکن است به وام مسکن خصوصی در وام اصلی شما نیاز داشته باشد ، اما این نیاز فقط در حالی وجود دارد که نسبت وام به ارزش شما بالاتر از آستانه خاص باشد. قانون حفاظت از صاحبان خانه به وام دهندگان نیاز دارد تا هنگامی که نسبت LTV یک خانه 78 درصد یا پایین تر است ، به طور خودکار PMI را لغو کنند (مشروط بر اینکه شرایط خاصی برآورده شود).

این لغو اغلب از قبل برنامه ریزی می شود که تراز وام شما به 78 درصد از ارزش ارزیابی شده اصلی خانه شما برسد. با این حال ، اگر نسبت LTV شما به دلیل پرداخت های اضافی که انجام داده اید ، از 80 درصد پیش از برنامه کاهش یابد ، شما حق دارید درخواست کنید وام دهنده خود PMI خود را لغو کند.

چگونه می توان خط اعتباری در خانه را به حساب آورد

اگر در حال بررسی وام سهام یا اعتبار در خانه هستید ، محاسبه مهم دیگر نسبت وام به ارزش ترکیبی شما (CLTV) است. نسبت CLTV شما ارزش خانه شما را با کل وام های تأمین شده توسط آن ، از جمله وام یا خط اعتباری که به دنبال آن هستید مقایسه می کند.

بیشتر وام دهندگان نیاز دارند که نسبت CLTV شما زیر 85 درصد باشد (هرچند که این تعداد ممکن است پایین تر باشد یا از وام دهنده به وام دهنده متفاوت باشد) تا واجد شرایط اعتبار سهام در خانه باشند. با این حال ، ارزش خانه شما می تواند به مرور زمان نوسان کند ، بنابراین اگر ارزش کاهش یابد ، ممکن است شما واجد شرایط دریافت وام سهام خانه یا خط اعتباری نباشید ، یا ممکن است بیشتر از آنچه خانه شما ارزش دارد به پایان برسانید.

چگونه سهام خود را افزایش دهیم

شما می توانید با پرداخت اصل وام خود و پایین آمدن نسبت وام به ارزش خود ، عدالت را ایجاد کنید. اگر پرداخت های شما استهلاک شده است (یعنی بر اساس برنامه ای که توسط آن می توانید وام خود را به طور کامل تا پایان دوره خود بازپرداخت کنید) ، این اتفاق به سادگی با انجام پرداخت های ماهانه شما اتفاق می افتد.

برای پایین آمدن نسبت LTV (و افزایش سهام خود) سریعتر ، پرداخت بیشتر از پرداخت وام مسکن مورد نیاز خود را در هر ماه در نظر بگیرید. این به شما کمک می کند تا تعادل وام خود را از بین ببرید.(بررسی کنید تا مطمئن شوید که وام شما مجازات پیش پرداخت را ندارد.)

همچنین می توانید با نگه داشتن آن به خوبی از ارزش خانه خود محافظت کنید. پیشرفت در خانه شما نیز ممکن است ارزش آن را افزایش داده و از این طریق سهام شما را افزایش دهد. قبل از سرمایه گذاری در هرگونه نوسازی ، با یک ارزیابی کننده یا متخصص املاک و مستغلات مشورت کنید تا تخمین بهتری از چگونگی تأثیر آنها بر ارزش خانه شما داشته باشید.

به یاد داشته باشید که شرایط اقتصادی بدون توجه به آنچه انجام می دهید می تواند بر ارزش خانه شما تأثیر بگذارد. اگر قیمت خانه افزایش یابد ، نسبت LTV شما می تواند کاهش یابد و سهام شما در خانه افزایش یابد ، در حالی که کاهش قیمت خانه می تواند ارزش هرگونه پیشرفتی را که ممکن است انجام دهید لغو کند.

مطالب ارائه شده در این وب سایت فقط برای استفاده اطلاعاتی است و برای مشاوره مالی ، مالیاتی یا سرمایه گذاری در نظر گرفته نشده است. بانک مرکزی آمریکا و/یا شرکت های وابسته به آن ، و آکادمی خان ، هیچ گونه مسئولیتی در قبال ضرر و زیان ناشی از اتکا به مطالب ارائه شده بر عهده ندارند. لطفاً توجه داشته باشید که چنین مطالب به طور مرتب به روز نمی شوند و بنابراین ممکن است برخی از اطلاعات جاری نباشند. هنگام تصمیم گیری در مورد وضعیت مالی خود با مشاور حرفه ای مالی و مالیاتی خود مشورت کنید.

بعد چه چیزی را بخوانید

بیشتر از بانک آمریکا

نرخ سهام خانه امروز را پیدا کنید

ارزش خانه خود را تخمین بزنید

با ما تماس بگیرید

ما برای کمک اینجا هستیم. با مراجعه به صفحه تماس با ما یا امروز قرار ملاقات را برنامه ریزی کنید.

اعتبار و وثیقه منوط به تصویب است. شرایط و ضوابط اعمال می شود. برنامه ها ، نرخ ها ، شرایط و ضوابط بدون اطلاع قبلی در معرض تغییر است.

شیوه های تبلیغاتی

ما در تلاش هستیم تا اطلاعاتی در مورد محصولات و خدماتی که ممکن است جالب و مفید به نظر برسید ، در اختیار شما قرار دهیم. تبلیغات مبتنی بر روابط و تبلیغات رفتاری آنلاین به ما کمک می کند تا این کار را انجام دهیم.

در اینجا نحوه عملکرد آن آورده شده است: ما اطلاعات مربوط به فعالیت های آنلاین شما را جمع می کنیم ، مانند جستجوهایی که در سایت های ما و صفحاتی که بازدید می کنید انجام می دهید. این اطلاعات ممکن است برای ارائه تبلیغات در سایت های ما و آفلاین (به عنوان مثال ، از طریق تلفن ، ایمیل و نامه مستقیم) استفاده شود که برای دستیابی به علایق خاص شما ممکن است سفارشی شود.

اگر ترجیح می دهید از این اطلاعات استفاده نکنیم ، ممکن است از تبلیغات رفتاری آنلاین خودداری کنید. اگر امتناع کنید ، ممکن است تبلیغات عمومی دریافت کنید. علاوه بر این ، مشاوران مالی/مدیران مشتری ممکن است از اطلاعات جمع آوری شده به صورت آنلاین برای ارائه اطلاعات محصول و خدمات مطابق با توافق نامه حساب استفاده کنند.

همچنین ، اگر از تبلیغات رفتاری آنلاین خودداری کنید ، ممکن است هنگام ورود به حساب خود ، به عنوان مثال از طریق بانکداری آنلاین یا MyMerrill ، تبلیغات را مشاهده کنید. این تبلیغات بر اساس روابط حساب خاص شما با ما است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد تبلیغات مبتنی بر روابط ، تبلیغات رفتاری آنلاین و شیوه های حفظ حریم خصوصی ما ، لطفاً اخطار حفظ حریم خصوصی Bank of America و سؤالات متداول در مورد حریم خصوصی ما را مرور کنید.